Attól függ! Rengeteg felújítottnak mondott ingatlannal lehet találkozni a piacon, pedig ezek nagy része csak frissen festettnek mondható. A felújítás milyensége, minősége és tartalma alapján dönthető el annak értéke. Az ingatlaneladás témakörében általában kiemelt szerepe van az ingatlan állapotának, így szerintem ez a tulajdonság nyugodtan helyezhető fontossági sorrendben az első helyek egyikére.
A műszaki jellemzők – főként a megfelelő statikai állapot és szigetelés – mind olyan tulajdonságai az ingatlannak, amelyek nehezen, vagy csak igen költségesen javíthatóak. Természetesen az előbbieken kívül vannak könnyebben kalkulálható javítások is, ilyen a festés, a mázolás, esetleg a burkolatok, szaniterek, beépített tárgyak és vezetékek cseréje. Mindebből következik, hogy felújítandó és felújítandó lakás között is hatalmas különbségről lehet beszélni ugyanúgy, mint a felújítottak esetében.
Ingatlan adásvétel esetében általában a legtöbb vevő tudja, hogy milyen állapotú és felszereltségű ingatlanra vágyik. A felújítandó ingatlanra vágyók többsége maximáltan 50-60 ezer forint felújítási költséggel kalkulál. Azaz egy 50 négyzetméteres lakás esetében nem többel, mint 2,5-3 millió forinttal. Ez az összeg például egy fűtéskorszerűsítésre, burkolatcserére és festésre elegendő, nem többre.
Persze a ki kivel, milyen áron, és minőségben kérdés itt is előjöhet. Luxus elvárásokról nem érdemes beszélni. Aki egy 15 milliós 50 négyzetméteres lakásba gránit- és márványburkolatokat tervez, illetve 4 milliós konyhabútort meg 2 milliós hidromasszázs kádat, az természetesen más nagyságrendben mozog. Jelen cikk inkább az általánosan elfogadott normákkal próbál foglalkozni. Aki viszont az előző luxus értelemben gondolkozik, az nyugodtan számoljon az előbb említett összeg duplájával.
Fontos azonban itt azt is megemlíteni, hogy sok esetben hiába költenek – mondjuk az előző példánál maradva – egy 50 négyzetméteres 15 milliós lakásra 6 milliót, az nagy valószínűséggel csak nehezen, vagy egyáltalán nem lesz eladható 21 milliós áron. Tudom, a felújításkor senki sem gondol arra, ezt el tudnám-e így adni, viszont nap mint nap találkozom ezzel a problémával: magamnak készítettem, de így alakult. Tehát mielőtt letesszük a voksunkat valamelyik típus mellett, mindig előre gondolkozzunk!
