Aki az ingatlanját sikeresen el szeretné adni, előtte behatóan kell foglalkoznia a témával.
Az ingatlaneladás okai sokrétűek lehetnek. Vagy adósságokat kell törleszteni az eladási árból, a társasházi lakás vagy az örökölt ház az utódok miatt egyszerűen túl kicsi lett, vagy családon belüli tulajdonosváltás van tervben. A tervezett ingatlaneladás minden esetben jogi kötelezettségeket von maga után.
Ingatlaneladásnál jogilag nem ismerik el a sima adásvételi szerződést. Itt csak ügyvédileg hitelesített adásvételi szerződés jöhet szóba. A vevő likviditását is az ügyvéd biztosítja és rendezi. Az ügyvéd azt is megvizsgálja, hogy a telekkönyvbe van-e teher vagy korlátozás bejegyezve. Például a lakóközösség elővásárlási joga megakadályozhatná az ingatlaneladást egy másik vevőnek.
Egy további pont lehetne egy bejegyzett haszonélvezeti jog, ami a vásárlásnál a bérbeadást vagy a saját használatot kizárná. Alapvetően a bányászat okozta károk vagy más talajszennyeződések is megnehezíthetik az eladást. Az eladónak ezekről tájékoztatási kötelezettsége van a vevővel szemben.
Ha ingatlaneladáshoz igénybe veszünk egy ingatlanközvetítőt, attól az ingatlan még nincs eladva. Tanácsos ezért minden esetben több közvetítőt is közbeiktatni, mert egyetlen közvetítő magától nem biztos, hogy aktív lesz. Az ügynökök mindenesetre tudjanak egymásról. Itt többnyire egyedi szerződéseket tanácsos kötni.
Egy ingatlaneladásnál bizonyos kérdésekben elengedhetetlenek a tanácsadók, konzultánsok. A bankok, ügyvédek, ingatlanközvetítők és a lakóközösségek lehetséges tanácsadók, akik segíthetnek.
A fent említett pontokon kívül más helyzetek is lényegesek lehetnek egy ingatlaneladásnál. Például a bérbeadott ingatlanok nehezebben adhatók el, ezért a kívánt eladási ár gyakran nem elérhető.
Ahhoz, hogy sikeresen zárhassunk egy ingatlaneladást, szükséges tehát néhány fontos ismeret és előkészület.
