Számtalan oka lehet egy ingatlan eladásának. Lehetőleg tervezzük meg az eladást lépésről lépésre.
Ingatlaneladás – de hogyan?
A szándéknak lehetnek anyagi okai, vagy egy tervezett ingatlanvásárlás. Minden esetben tanácsos pontosan tájékozódni a helyes eljárási módról. Ezzel pénzt és szükségtelen stresszt takaríthatunk meg. Ennek időigényes útja természetesen egy ingatlanközvetítői tanfolyam, aminek persze csak akkor van értelme, ha be akarunk szállni ebbe a szakmába.
Az ingatlan eladásának fontos pontja az ár. Az eladónak tisztában kell lennie azzal, hogy az ár különböző tényezők függvénye. A személyes vágyak nem reális alapjai az ingatlaneladásnak. Az első kiindulópontokat az újságok vagy az internet ingatlanhirdetéseiben találjuk. Itt utánanézhetünk, hogy milyen fekvéssel és milyen felszereltséggel milyen árat célozhatunk meg. Ezek az árak képezik aztán a durva irányértékét a saját árképzésünknek.
Ingatlaneladás közvetítő segítségével
Az ingatlaneladásnál nagyon jó alternatíva az együttműködés egy közvetítővel. Kérésre a közvetítő az eladási ár meghatározásában is segít. Már több ingatlant eladott, kiismeri magát az ingatlanpiacon, és ismeri a további teendőket is.
Értékbecslő bevonása az ingatlaneladásba
További lehetősége az eladási ár meghatározásának, hogy bevetünk egy hiteles értékbecslőt. Ő egy átfogó kérdőív alapján elkészít egy értékelést, és megállapítja a pontos forgalmi értéket. Ez a megállapított érték azonban nem tükrözi az ingatlan aktuális piaci értékét. Ez jelentősen eltérhet az értékbecslő adataitól. Ez a módszer a legdrágább, és az eladó viseli a költségét.
Az érdeklődő hitelképességének ellenőrzése
Az ingatlan eladása az ügyvédnél az adásvételi szerződés aláírásával zárul le. Mielőtt azonban az eladó aláírná a szerződést, feltétlenül járjon utána, hogy a bank megadja-e a hitelt a vevőnek. Így megspórolhatja a bosszantó meglepetéseket, pl. ha a vevő nem fizetőképes.
